장사가 되는 자리인가
유동·수요·경쟁·객단가를 직접 확인하고 매도자의 주장 매출을 검증합니다.
KIUDA LAB OFFLINE SEMINAR · 1기 종료 · 연장전 토론회 진행
전문가를
믿지 마십시오
이제, 데이터로 검증하십시오.
전문가의 말을 검증할 수 있는 구조를 가져가십시오.
호텔을 사고·만들고·운영하고·팔 때 무엇을 확인해야 하는지 실제 자료로 공개합니다.
1기 2026.07.30 종료30석 마감연장전 토론회 9/17 · 10/15
124개개발·운영 매장
3,000→6,143만별내점 3개월 매출
44페이지2020년 사전 분석
1기 30석 전석 마감 · 연장전 토론회 회당 15석 · 결제 완료 순 마감
이 세미나를 시작한 이유
우리가 해온 일을 다시 시장과 연결하는 자리입니다
키우다랩은 남들이 외면한 현장을 맡아 숫자를 바꿔왔습니다. 하지만 무엇을 보고 판단했고, 어떻게 운영을 바꿨는지는 충분히 알려지지 않았습니다. 1기는 그 경험을 공개하고, 한 사람의 감각이었던 일을 누구나 검증할 수 있는 KIUDA의 구조로 바꾸는 첫 자리였습니다. 지금은 그 논의를 토론회로 이어가고 있습니다.
124개 현장 경험→실제 자료 공개→검증 구조→키우다랩의 다음 장
세미나 · 강의
현장에서 검증한 것만 강의합니다
야놀자 시절부터 지금까지 — 무대에서 말한 것은 전부
직접 짓고, 키우고, 판 경험입니다.
리포트로 다 담지 못하는 '출구 전략' — 김지훈 대표를 직접 만나 들으세요.
야놀자 VIP 투자설명회 발표
호텔페어 2017 — 중·소형 호텔 창업&운영 세미나
1기 종료
CHECK INSIGHT — 숙박업 직접 검증 세미나 1기
전문가를 믿기 전에, 직접 검증하는 법
2026년 7월 30일 · 빌라드엘리 · 30석 전석 마감
- 4.78만족도 (5점)
- 61NPS
- 18참석자 후기
2026.08.01 기준 · 후기 응답 18건
연장전 토론회 진행 중
세미나는 한 번으로 끝나지 않습니다 — 세미나 + 토론회 2회
분기마다 세미나를 열고, 그 사이 두 달은 15석 테이블형 토론회로 이어갑니다. 토론회 주제는 1기 후기에서 가장 많이 요청하신 것부터 골랐습니다.
- 대출 구조 설계 요청 8명→ 9/17 토론회 ①
- 매각 타이밍 요청 5명→ 10/15 토론회 ②
다음 세미나 주제는 토론회에서 나온 질문들로 정해 안내드립니다.
토론회 안내·신청 →데이터 NEWS
우리는 숙박업 데이터 뉴스를 발행합니다
감이 아니라 실제 판매가·관광수요·실거래 데이터를 확인하고, 숙박업자가 지금 판단해야 할 숫자를 매일 전합니다.
숙박업 NEWS 보기 →개발 실적
직접 개발·운영한 124개 매장
★ 가장 최근At 강남빌라드엘리
야자 화곡야자 면목야자 대전터미널야자 분당야자 계양야자 장한평역야자 구리수택야자 사당역야자 천호역야자 강서구청야자 아차산역야자 연신내역야자 춘천후평역야자 역곡역야자 인천송도야자 모란역야자 대구서부정류장야자 종로야자 위례야자 화정역야자 광주충장로야자 천안역야자 용인터미널야자 동인천역야자 서초야자 청주서문로야자 곤지암야자 충주야자 하남시청야자 강남논현야자 시흥정왕역야자 인천주안역야자 수진역야자 철산역야자 산본역얌 산본역얌 의정부역얌 고려대얌 상봉역얌 구의역얌 청주북문로얌 구리수택얌 금정역얌 방이얌 부평역얌 동암역얌 의왕역얌 오산역얌 부평문화의거리얌 부천역얌 충북대얌 파주금촌얌 대전용문역얌 유성온천얌 신흥역얌 모란역코텔 노량진역코텔 신촌역코텔 청주북문로코텔 인덕원역코텔 김포공항Havenue 성신여대Havenue 건대Havenue 이대H에비뉴 대구동천DBY 녹번화성 아필A7청주 왕림일산 준평택 나이스인오산 몽heyy 춘천heyy 제주이쁘다 잠실이쁘다 원주이쁘다 양주이쁘다 종로이쁘다 행신이쁘다 동두천이쁘다 검단이쁘다 용인메이커스×이쁘다 종로유지 고양No.25 이천터미널No.25 수원경기대No.25 남양주별내소탐 송도옐로우8 일산리미트8 일산레이크베이 웨스턴돔오로이 안산호텔n 까치산고요37 오산브라운도트 고덕구구 건대저스트슬립 다산론도 구월프라하 용현xym 의정부그리듯 경주베케이션 속초비아 안산드라파 천안그 외 다수
야자 (야놀자 직접개발)얌코텔Havenue이쁘다 계열heyy
야자35 · 얌 · 코텔 · Havenue · DBY · heyy(야놀자 직접개발) + 이쁘다 · No.25 외(키우다)
대표작 — H AVENUE(건대)
대표작 — 빌라드엘리
대표작 — 이쁘다 양주
대표
숙박업을 짓고, 키우고, 판 사람
- 前 야놀자 부동산개발본부장 — H AVENUE·HOTEL YAJA(35)·YAM(23)·KOTEL(5) 등 76개점 개발·운영 총괄
- 독립 후 키우다랩·이루다랩·이루다원으로 개발·운영·관제 밸류체인 구축 — 누적 124개점
- 은행·금융회사가 인정하는 숙박 가치평가 모델 'KIUDA SCORE' 개발
- 배우 출신(KBS 특채 탤런트) — 브랜딩·스토리텔링 감각 + 부동산개발 실전 경험
- 야놀자 호텔페어 메인 연사 · 중소형호텔협회 세미나 출강 · YouTube '키우다김대표'
세미나에서 다루는 것
성공담이 아니라
판단 → 실행 → 결과를 봅니다
얼마까지 사도 되는가
매출과 비용, 대출과 상권을 넣어 ROE 기준을 통과하는 매입 상한을 계산합니다.
어떻게 키우고 팔 것인가
실제 개발·운영·매각 사례와 수기 분석이 KIUDA로 자동화된 구조를 공개합니다.
말보다 먼저 남아 있던 자료
2020년 2월 3일,
남양주 별내점을 먼저 계산했습니다
- 이전 임차인은 고정 월세 2,300만 원, 당시 매출 3,000만 원 — 보증금을 다 소진하고 퇴거
- 객실 33개와 경쟁업소 12곳을 직접 비교, 인건비·공과금·수수료까지 항목별로 계산
- 위탁사용료 38% 조건에서는 월매출 4,000만 원이어도 월 193만 원 적자 — 그 조건으로는 맡지 않았습니다
- 매출 연동 33%로 조건을 바꿔 계약. 그래도 매출을 1,000만 원 올려 봐야 월 7만 원
- 그래서 목표는 ‘조금 올리기’가 아니라 두 배였습니다 — 운영 3개월 후 월매출 3,000만 원 → 6,143만 원
제가 전문가인지 아닌지는
당시 자료와 결과를 보고 판단하십시오.
과거 · 2020년44페이지를 사람이 직접 분석
→현장을 돌고, 경쟁업소 12곳을 비교하고, 엑셀로 손익을 하나씩 계산했습니다.
현재 · KIUDA
지금은 주소 한 번이면 됩니다
경기도 남양주시 별내면 청학리 494-8분석 완료
현재 등록값 · 객실 30실 · 매가 40억 · 월매출 5,000만 원
이 매장 현재 리포트 보기 →한 점포의 우연이 아니었습니다
같은 시설, 운영이 바뀌자
반복해서 매출이 올랐습니다
리모델·신축 후 안정기 매출과 이루다 운영 전환 후의 실측 매출을 같은 기준으로 비교했습니다.
남양주별내 No.25는 월 3,000만 원에서 6,143만 원으로 +105%. 외국인 수요 같은 외부 순풍 없이 운영만으로 매출을 두 배로 만든 로컬 상권 실증입니다. 종로·잠실·파주·의정부·다산에서도 같은 방향의 변화가 반복됐습니다.
출처: 키우다랩 운영 실적(2025) · 리모델·신축 후 안정기 매출과 운영 전환 후 실측 비교
세미나로 끝나지 않았습니다
세미나 이후,
참석자도 같은 구조로
우리가 현장에서 쓰는 도구를 1기 참석자 전원에게 그대로 드렸습니다. 개발·운영·마케팅 세 축을 세미나 다음 날부터 직접 돌리고 있습니다.
KIUDA SCORE
분석 리포트 3건 제공주소 한 번으로 매출·적정가·매입 상한을 계산합니다. 세미나에서 본 손채점을 그대로 자동화한 리포트입니다.
IRUDA One
1년 무료 이용예약·가격·리뷰·정산을 한 화면에서 관리합니다. 별내점 매출을 두 배로 만든 운영 방식 그대로입니다.
숙소 마케팅 도구
무료 제공지역의 빈 수요·검색 키워드·경쟁 매진을 KIUDA 안에서 확인합니다. 컨셉과 타겟을 감이 아니라 데이터로 정합니다.
지난 회차
1기 · 2026년 7월 30일
30석 마감 · 종료
빌라드엘리 · 서울 서대문구 거북골로 224, 2층
다음 일정 — 연장전 토론회 9/17 · 10/15 (목). 위 배너에서 신청하실 수 있습니다.
KIUDA SCORE·IRUDA One·마케팅 도구는 참석자 전원에게 위 안내대로 제공됐습니다.
1기 당일, 이 자리에서 진행한 것내 건물 주소로 현장 즉석 진단·리포트 시연 (라이브)빌라드엘리 객실 룸쇼 30분1층 직영 카페 커피 · 베이글전문가에게 요구할 검증 체크리스트 핸드아웃
다음 계약에서는 성공담이 아니라 숫자를 확인하십시오.