120+ 숙박시설 직접 개발 10년 풀사이클 운영 경력 매입 인허가 시공 운영 매각 관광호텔 · 호스텔 · 모텔 · 게스트하우스 KIUDALAB — Developer & Operator 120+ 숙박시설 직접 개발 10년 풀사이클 운영 경력 매입 인허가 시공 운영 매각 관광호텔 · 호스텔 · 모텔 · 게스트하우스 KIUDALAB — Developer & Operator
중소형호텔 전문 Developer & Operator
120 +
개 이상의 숙박시설을 직접 개발한 10년 경력

강의가 아닌
직접 해본 사람
숙박업 개발사

매입·인허가·시공·운영·매각까지
숙박업 풀사이클을 직접 돌려본
중소형호텔 전문 Developer & Operator.

120+
직접 개발한 숙박시설
10YR
현장 운영 경력
3
직영 브랜드
Full
Cycle
매입→운영→매각

Full Cycle

처음부터
끝까지
직접

01
매입
ACQUISITION
02
인허가
LICENSING
03
시공
CONSTRUCTION
04
운영
OPERATIONS
05
매각
EXIT
About Kiudalab

강의팔이 없이
직접 만들고
직접 팝니다

"복잡한 건 제가 할게요.
여러분은 잘 찍고, 싸게 사고,
잘 만들면 됩니다."

키우다랩은 10년간 관광호텔, 호스텔, 모텔 등 120여 개 숙박시설을 직접 매입·개발·운영·매각해온 중소형호텔 전문 개발사입니다. 강의팔이도, 중개수수료도 없습니다. 현장에서 쌓은 실전 데이터로 창업자가 실패하지 않는 전략을 설계합니다.

120+
직접 개발한 숙박시설
관광호텔, 호스텔, 모텔 등 다양한 업종을 직접 매입부터 매각까지 운영한 실전 포트폴리오
VERIFIED
10yr
현장 운영 경력
매입 협상, 행정 인허가, 인테리어 감리, OTA 운영 최적화, 매각 협상까지 모든 단계를 직접 경험
EXPERIENCE
Full
Cycle
매입 → 운영 → 매각
단순 컨설팅이 아닌 개발·운영·엑싯 전 과정을 함께하는 실행 파트너
FULL CYCLE

숙박업의
전 과정을 함께

직접 해본 경험 기반의 실행형 서비스. 강의나 중개가 아닙니다.

01 / SOURCING
물건 소싱 &
상권 분석
수익성 있는 매물 발굴, 상권·유동인구 데이터 기반 입지 경쟁력 분석. 업종별 최적 위치 전략 수립.
REAL ESTATE · MARKET ANALYSIS
02 / LICENSING
인허가 &
용도변경
관광숙박업 등록, 용도변경, 소방·위생 인허가 등 복잡한 행정 절차를 처음부터 끝까지 대행.
PERMIT · ZONING · COMPLIANCE
03 / CONSTRUCTION
인테리어 &
시공 관리
숙박업 특화 내구성·심미성 갖춘 인테리어 기획, 시공사 선정부터 현장 감리까지.
INTERIOR · SUPERVISION · QC
04 / OPERATIONS
이루다랩
운영 솔루션
OTA 채널 관리, 동적 요금 전략, 하우스키핑 표준화, 수익 분석 리포팅. 현장 검증 패키지.
OTA · REVENUE · HOUSEKEEPING
05 / BRANDING
브랜딩 &
마케팅
숙박시설 콘셉트 맞는 브랜드 아이덴티티 구축, OTA 최적화, SNS 마케팅, 포토 콘텐츠 제작.
BRAND · CONTENT · OTA SEO
06 / EXIT
매각 전략 &
자문
가치 극대화 타이밍과 협상 전략. 10년간 직접 팔아본 경험 기반의 현실적인 엑싯 플랜.
VALUATION · NEGOTIATION · EXIT
Portfolio — Direct Operations

직접 만들고
운영하는 브랜드

VILLA D'ALLEY
BOUTIQUE HOTEL BRAND
빌라드앨리
Brand 01

골목의 정취와 유럽 빌라 감성을 결합한 부티크 호텔 브랜드. 로컬 경험을 제공하며 도심 속 공간의 가치를 극대화합니다.

TYPE
부티크 호텔
CONCEPT
로컬 + 유럽 감성
OPERATION
직영
STATUS
운영 중
HOTEL IPPEUDA
PET-FRIENDLY HOTEL
호텔이쁘다
Brand 02

반려동물 동반 여행객 특화 호텔 브랜드. 강원도 원주 1호점을 시작으로 애견 친화 시설과 감성 인테리어를 갖춘 숙박 공간 운영.

TYPE
애견동반 호텔
LOCATION
강원도 원주
TARGET
반려동물 동반
STATUS
운영 중 · 확장 예정
IRUDA LAB
OPERATION SOLUTION
이루다랩
Brand 03

중소형 숙박시설 운영 효율화 솔루션. OTA 멀티채널 관리, 동적 가격 전략, 하우스키핑, 수익 분석까지 현장 검증 시스템 패키지.

TYPE
운영 솔루션
TARGET
중소형 숙박업
CORE
시스템화 · 안정 수익
STATUS
서비스 운영 중
Consulting Case Study

호텔 앳 강남
용도변경 프로젝트

강남 도심의 업무용 건물을 관광숙박업 등록이 가능한 호텔로 전환한 실제 컨설팅 사례. 복잡한 법적 요건과 지자체 심의를 통과하기까지의 전 과정을 키우다랩이 직접 설계하고 실행했습니다.

Step 01
현황 분석 & 가능성 검토
건축물 용도, 용적률, 건폐율, 주차 조건 등 강남구 법규에 따른 숙박업 전환 가능 여부 사전 검토
Step 02
용도변경 설계 & 인허가 전략
건축사무소 협업, 용도변경 설계 도면 작성, 소방·위생·건축 허가 동시 진행 전략 수립
Step 03
관광숙박업 등록 & OTA 세팅
관광진흥법 숙박업 지정 신청, 야놀자·여기어때·에어비앤비 등 플랫폼 등록 및 초기 운영 셋업
Complete
성공적 오픈 & 운영 이관
강남 입지 프리미엄 반영 요금 전략 수립 후 이루다랩 운영 시스템으로 이관, 안정적 가동률 달성
핵심 성과 / KEY OUTCOMES
업무용 → 관광숙박업 용도변경 완료강남구 복합용도 건물의 숙박업 전환 인허가 취득. 행정 처리 기간 단축
강남 도심 입지 프리미엄 극대화강남역 도보권 접근성 활용 비즈니스 + 레저 복합 타겟 전략으로 RevPAR 최적화
OTA 멀티채널 초기 셋업국내외 주요 예약 플랫폼 동시 등록, 채널 믹스 전략으로 초기 가동률 목표 달성
이루다랩 운영 솔루션 연계오픈 후 이루다랩 시스템 이관, 안정적 현금흐름 구조 구축
"복잡하게 느껴지는 인허가도, 처음 해보는 OTA 운영도 — 키우다랩이 함께라면 이미 해본 길입니다."
Media — Youtube

유튜브에서
솔직하게
공개합니다

숙박업 유튜버들의 강의팔이와 중개수수료 콘텐츠로 피해받는 신규 창업자들을 위해 5년 만에 다시 시작했습니다.

강의팔이 없음
현장 중심 실전 정보만
중개수수료 없음
객관적 시장 분석 제공
직접 개발한 경험
120개 실전 사례 기반
창업자 실패 방지
진입 전 리스크 검토
YOUTUBE CHANNEL — ACTIVE
키우다_숙박업 Story
@kiudalab

10년간 120개 숙박시설을 직접 개발한 중소형호텔 전문 Developer & Operator의 현장 이야기. 강의팔이 없이 진짜 실전 정보만 공유합니다.

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