"나도 에어비앤비 해볼까"…국내 첫 공유숙박 박람회에 8000명 몰렸다 —
월 415건 새로 등록, 3년 안에 29% 닫았다

① 기사가 적은 것 — 첫 공유숙박 박람회, 사전등록 8000여 명

케이-스테이 엑스포 2026 전시 부스를 둘러보는 참관객 · 출처: 뉴스1 2026년 10월 11일 기사 사진(에어비앤비 제공)

뉴스1 윤슬빈 관광전문기자는 10월 11일 기사에서 국내 첫 공유숙박 박람회 «케이-스테이 엑스포 2026»가 10월 9~10일 서울 동대문디자인플라자(DDP)에서 열렸다고 전했습니다. 사단법인 한국민박업협회가 주최하고 에어비앤비가 후원했습니다. 사전등록자는 8000여 명, 부스는 40여 개 기업·기관입니다.

기사는 협회의 8월 설문도 옮겼습니다. 공유숙박 창업을 검토한 응답자의 46%가 «양질의 창업 정보 부족»을, 64%가 «정보 신뢰성 판단의 어려움»을 꼽았습니다. 이 글은 그 정보를 하나 보탭니다. 인허가 원장에 남은 등록·폐업 기록으로, 어디서 얼마나 열리고 얼마나 버티는지를 셉니다.

② 표본 먼저 — 영업 중 11,373건, 건물로는 8,541곳

이 글은 공유숙박 가운데 외국인관광도시민박업만 셉니다. 10월 6일·9일 수집한 서울 에어비앤비 숙소 화면의 허가 유형에는 이 업종 말고도 실증특례 2,328건, 생활숙박업 983건, 한옥체험업 377건이 섞여 있습니다. 외국인관광도시민박업은 관광진흥법 제4조에 따라 구청장 등에게 등록하는 관광객 이용시설업이라, 등록일과 폐업일이 인허가 원장에 남습니다.

원장의 «11,373곳»은 건물 11,373채가 아닙니다. 등록은 주민이 거주하는 주택(세대)마다 한 건입니다. 영업 중 등록 4,454건(39.2%)이 다른 등록과 같은 건물에 있습니다. 한 건물에 다섯 건 이상 붙은 곳이 136곳이고, 가장 많은 건물에는 33건이 있습니다.

객실수는 영업 중 등록의 53.9%에만 적혀 있습니다. 적힌 6,130건 중 1실이 3,545건, 2실이 1,862건입니다. 같은 건물에 숙박업 객실이 20실 넘게 등록된 곳은 20건뿐입니다. 건물 주용도가 «숙박시설»로 적힌 영업 중 374건(3.3%, 그중 145건은 여러 건이 붙은 건물)은 법이 정한 주택과 맞지 않아 어떤 건물인지 미확인으로 따로 둡니다.

③ 얼마나 새로 열리나 — 한 달 277건에서 415건으로

외국인관광도시민박업 월별 신규 등록(서울·서울 밖)과 폐업·말소 · 출처: 키우다랩 인허가 원장(2026년 10월 12일 조회). 9월은 11일까지, 폐업은 7월 24일까지 기록.

2025년 12월~2026년 8월 아홉 달 동안 3,734건, 한 달 평균 415건이 새로 등록했습니다. 한 해 전 같은 아홉 달(2024년 12월~2025년 8월)은 2,497건, 한 달 277건이었습니다. 늘어난 몫은 대부분 서울로, 서울 등록은 한 달 155건에서 287건이 됐고, 전체에서 서울 비중은 55.7%에서 69.2%로 올랐습니다.

물론 «등록이 늘었다는 것은 손님이 늘었다는 뜻»이라는 말이 있습니다. 같은 두 기간의 외래객 입국은 13,650,361명에서 16,566,727명으로 21.4% 늘었습니다. 다만 등록은 49.5% 늘어 입국 10만 명당 신규 등록이 18.3건에서 22.5건이 됐습니다. 입국자 수보다 등록 수가 더 빨리 늘었습니다.

이 증가분이 모두 새로 생긴 숙소는 아닙니다. 서울에서 2025년 12월~2026년 7월에 등록해 에어비앤비 허가번호로 이어진 1,250건의 후기 수 중앙은 22건이고, 165건(13.2%)은 후기가 50건 이상입니다. 2026년 3~7월 등록 820건 중 74건(9.0%)은 등록한 지 일곱 달 반이 안 됐는데 후기가 50건을 넘습니다. 일부는 원래 영업하던 곳의 양성화나 명의 변경이고, 등록 증가율은 그만큼 덜어서 읽어야 합니다.

등록만 하고 문을 안 여는지도 봤습니다. 서울에서 2025년 12월~2026년 7월에 등록한 2,263건 중 54.0%가 에어비앤비 숙소 화면의 허가번호로 이어집니다. 2024년까지 등록한 서울 3,011건은 36.0%입니다. 새 등록은 실제로 판매에 나온 비율이 더 높습니다.

④ 어디서 열리나 — 마포구 한 곳이 1,973건

영업 중 등록은 서울 마포구에 1,973건이 몰려 있고, 2025년 12월 이후 신규도 마포구가 532건으로 가장 많습니다. 그다음은 강남구 259건, 서대문구 226건, 관악구 224건입니다. 서울 밖에서는 부산 수영구가 190건입니다. 강남구는 영업 중 399건 가운데 259건이 이 기간 등록이라, 표의 여덟 곳 중 새로 붙는 속도가 가장 빠릅니다.

⑤ 얼마나 버티나 — 3년 안에 29%가 닫았다

등록 연도별 3년 안·1년 안 폐업·말소 비율(서울·서울 밖) · 출처: 키우다랩 인허가 원장, 폐업 날짜 2026년 7월 24일까지 기록.

2016~2023년에 등록한 3,059건 중 887건(29.0%)이 등록 뒤 3년 안에 폐업하거나 말소됐습니다. 행정상 폐업 기준이라, 폐업을 알리지 않고 손 놓은 곳은 빠지고 명의만 바뀐 곳은 들어갑니다. 2016~2019년 등록분은 34~41%였고, 2021년 등록분은 21.4%, 2022년 등록분은 15.9%입니다. 2024년 등록 2,310건의 1년 안 폐업은 2.3%입니다.

폐업 2,919건 중 265건(9.1%)은 폐업 뒤 같은 도로명 주소·호 표기로 새 등록이 들어왔습니다. 주인이 바뀐 경우가 섞여 있을 수 있습니다.

«서울에 몰리는 것은 서울이 버티기 좋아서»라는 말도 있습니다. 최근 등록분만 보면 그 말은 숫자와 맞습니다. 2022년 등록분의 3년 안 폐업은 서울 12.2%, 서울 밖 19.4%였고, 2024년 등록분의 1년 안 폐업은 서울 1.2%, 서울 밖 4.8%입니다. 다만 2016~2019년 등록분은 해마다 엇갈립니다(2016년 33.5% 대 34.6%, 2017년 32.2% 대 40.6%로 서울이 낮고, 2018년 39.5% 대 35.4%, 2019년 42.9% 대 36.8%로 서울이 높음).

2016~2023년 전체로는 서울 29.4%, 서울 밖 28.3%로 비슷합니다.

마포구의 3년 안 폐업은 2019~2023년 등록분 합계로 29.9%지만, 그 초과분은 2018·2019년 등록분에서 나옵니다. 2019년 등록분은 마포구 56.0%, 서울 나머지 구 33.3%였습니다. 3년이 코로나 기간과 겹친 해입니다. 2021~2022년 등록분은 3%p 안쪽으로 비슷하고, 2023년 1~7월 등록분은 마포구가 4.4%로 서울 나머지 구 13.1%보다 낮습니다.

⑥ 박람회 8000여 명 — 원장으로는 가를 수 없는 것

«사전등록 8000여 명이 곧 창업 수요»로 읽을 수도 있습니다. 다만 같은 날 이데일리 김은아 기자의 보도에서 채보영 협회장은 «호스트 5000여명»이 한자리에 모였다고 말했습니다. 저희 자료로는 참관객 가운데 예비 창업자가 몇 명인지 가를 수 없습니다. 원장이 보여 주는 것은 2025년 12월~2026년 8월 한 달 평균 415건이라는 실제 등록 수입니다.

⑦ 들어가기 전에 볼 것 — 학교 200m와 같은 건물

외국인관광도시민박업을 교육환경보호구역 금지 시설에 넣자는 법안(의안번호 2221547)이 2026년 9월 22일 발의돼 있습니다. 저희 10월 9일 편은 영업 중 11,369곳 중 2,643곳(23.2%)이 초·중·고등학교 좌표에서 직선 200m 안에 있다고 셌습니다. 2025년 이후 등록분도 6,767곳 중 1,618곳(23.9%)으로 같은 비율입니다. 조문과 날짜는 10월 9일 편에 적었습니다.

같은 건물의 등록 수도 봅니다. 영업 중 등록의 39.2%가 다른 등록과 한 건물을 씁니다. 들어가려는 건물에 이미 몇 건이 등록돼 있는지는 원장 주소로 바로 셀 수 있습니다. 같은 건물에 등록이 많으면 비슷한 조건의 숙소가 한 주소에 여럿 나와 있다는 뜻입니다.

⑧ 공유숙박을 시작하려는 분께

결론