숙박업 법원경매 5년 — 물건 211→340건·낙찰 108→189건·낙찰가율 61→40%

① 다섯 해 — 나온 물건 1.6배, 팔린 건 1.7배, 낙찰가율은 60%에서 40%

연도별 숙박시설 법원경매 — 기일 잡힌 물건(회색 선)·낙찰 건수(막대)·평균·중앙 낙찰가율(점선). 첫해와 올해는 부분 연도(빗금은 연환산) · 키우다랩 사건·낙찰 원장.

나온 물건부터 셌습니다. 기일이 잡힌 숙박시설 사건은 211건에서 올해 340건으로 늘었습니다. 사건마다 마지막 기일만 남는 자료라 옛 해는 적게 잡히므로, 늘어난 폭은 이보다 작을 수 있습니다.

팔린 건은 백 건 안팎이던 것이 두 해 만에 1.7배가 됐고, 올해도 연환산하면 지난해와 같은 수준입니다. 나온 물건이 더 빨리 늘어 나머지는 쌓입니다.

낙찰가율은 해마다 내려왔습니다. 평균이 60%에서 40%이 됐고, 낙찰이 나오는 입찰일(몇 번째 유찰 뒤인지)의 최저가율도 절반에서 30% 수준으로 내려왔습니다. 낙찰가는 어느 해든 그 입찰일 최저가 바로 위라, 값을 정한 것은 «몇 번째 유찰에서 사람이 들어왔나»이고 그 자리가 해마다 뒤로 밀렸습니다.

다만 낙찰가율이 내려온 만큼 값이 내려온 것은 아닙니다. 같은 기간 낙찰 사건의 감정가 중앙값은 20% 넘게 올랐고 낙찰가 중앙값은 20% 내려왔습니다. 감정가가 오른 몫이 낙찰가율 하락의 절반쯤을 설명합니다.

공개 집계도 같은 방향입니다 — 지지옥션 집계(서울경제 2024년 10월 보도)로 숙박시설 경매 진행은 두 해 사이 절반 넘게 늘었습니다. 입찰일마다 다시 세는 단위라 저희 사건 수와 맞대지는 않습니다.

나온 물건이 늘고 팔리는 건은 그대로이니 나머지는 쌓입니다. 온비드는 석 달 개찰 입찰일의 98.5%가 응찰 0이었습니다.

② 최근 1년 낙찰가율 — 비싼 물건도 싼 물건도 같이 내려왔다

감정가 구간을 셋으로 갈라도 세 구간 모두 내려왔습니다.

③ 지역 — 법원경매는 경남, 온비드공매는 경기·강원·부산

시도별 — 법원 낙찰(최근 한 해)·법원 진행 중·온비드 진행 중. 법원과 온비드를 합치지 않았습니다.

시도별 점 지도 — 빨강 법원 낙찰(최근 1년), 주황 온비드 진행 중 물건 · 배경: 브이월드 기본 지도

법원경매 낙찰은 경남이 51건으로 가장 많고, 진행 중도 경남이 가장 많습니다. 경남·경북·충남은 중앙 낙찰가율이 전국보다 낮고, 경기·인천·부산은 높습니다.

부산·울산·경남만 따로 센 옥션원 집계(부산일보 2026년 4월 16일 보도)도 같은 방향입니다 — 숙박 낙찰이 한 해 사이 일곱 할 가까이 늘고, 낙찰가율은 71%에서 올해 40%까지 내려왔습니다.

온비드는 경기·강원·부산·제주에 물건이 몰려 있습니다. 호실 단위 분양형 숙박시설이 한 공고에 수십 건씩 나오기 때문이고,

결론

검증 메모

«십 년 사이 가장 많다»는 적지 않았습니다 — 법원경매정보 공식 용도별 통계에는 숙박시설 분류가 없고(근린·기타에 섞임), 저희 원장은 다섯 해 치입니다. 나온 물건 수는 지지옥션 집계(진행 회차 단위, 분양형 호텔 호실 포함)라 저희 낙찰 사건 수와 숫자를 맞대지 않았고, 부산·울산·경남 옥션원 수치는 참고로만 썼습니다.

«낙찰가율 하락은 감정가가 올라서다»는 절반 맞습니다 — 감정가 중앙이 20% 넘게 올랐고 낙찰가 중앙은 20% 내려와 한 줄 답에 적었습니다. «싼 물건만 팔려 낙찰가율이 낮아졌다»는 맞지 않습니다 — 세 구간이 다 내려왔고 작은 구간의 비중은 오히려 줄었습니다. «지역 순위는 같은 물건이 여러 번 떠서다»는 아닙니다 — 법원은 사건, 온비드는 물건 단위로 한 번씩만 셌습니다.

«나온 물건 수»는 사건 원장의 마지막 기일로 셌습니다 — 옛 해에도 기일이 있던 사건이 뒤 해로 가 옛 해가 적게 잡히고, 2020년 10월 전 창은 없습니다. 못 본 것: 지난해·올해 나온 물건 연간 집계, 법원 응찰자 수 미기재 사건, 온비드 한 해 치(석 달뿐).