한국·일본 찍은 트레블로지…2030년 국내 호텔 30개로 —
사옥으로 용도변경됐던 역삼 360실, 객실당 3.3억

① 기사가 전한 것 — 오피스를 호텔로

로비 · 사진: 트레블로지 제공·아이뉴스24

이 호텔은 아시아 트레블로지 가운데 가장 큰 360실로 문을 열었고, 기존 호텔을 인수한 것이 아니라 오피스로 쓰던 건물을 호텔로 바꿨습니다. 회사는 내년 서울에 세 곳을 더 열어 2030년까지 국내 30개를 목표로 하며, 매출의 절반은 온라인 판매가 아닌 직접 영업으로 채우겠다고 밝혔습니다.

조식당 · 사진: 트레블로지 제공·아이뉴스24

② 이 건물의 이력 — 호텔에서 사옥으로, 다시 호텔로

본건(빨강)과 반경 300m — 언주역 동쪽, 역삼역·선릉역 사이 언주로변 · 항공사진: 브이월드

저희 인허가 기록에는 같은 지번에 두 줄이 있습니다. 2008년 허가된 관광숙박업은 2018년 폐업으로 적혀 있고, 올해 9월 다시 허가된 관광호텔이 360실입니다. 두 줄의 연면적이 소수점까지 같아 같은 건물이고, 사옥으로 쓴 시기는 보도 인용입니다.

③ 얼마에 들어왔나 — 객실당 3.3억, 공사비는 별도

매입가는 실거래 신고값, 땅값 몫은 대지에 개별공시지가를 곱한 값, 낙찰 중앙값은 저희 법원경매 낙찰 기록

국토교통부 상업·업무용 실거래에 2024년 11월 신고된 강남구 거래 하나가 건물면적·대지·건축년도까지 이 건물과 같습니다. 금액은 1,200억원 직거래이고 360실로 나누면 객실당 약 3.3억원입니다. 오피스를 객실로 고친 공사비는 공개된 자료가 없어 이 값에 빠져 있으니 실제 투입액은 이보다 큽니다.

땅값 몫은 셀 수 있습니다. 대지에 올해 개별공시지가를 곱하면 약 319억원으로 매입가의 27%입니다. 비싼지 싼지는 견줄 강남 호텔 거래가 없어 이 자료로는 말할 수 없습니다.

④ 강남 호텔 공급 — 나간 객실이 들어온 객실의 두 배

강남구 호텔 신규·폐업 객실(저희 인허가 기록, 객실 수 기재분만)

2016년 이후 강남구에서 새로 허가된 호텔 객실 651실 가운데 360실이 역삼 이 한 곳입니다. 같은 기간 폐업한 호텔 객실은 1,527실로 들어온 객실의 두 배가 넘습니다. 한꺼번에 들어오면 과잉이라는 걱정이 나올 수 있지만, 이번 360실은 그 빈자리의 일부를 채우는 크기입니다.

본건(빨강)과 반경 1km, 파랑 점은 영업 중인 강남구 호텔 · 배경지도: 브이월드

강남 호텔 전체 객실 대비 몇 %가 늘었는지는 못 셉니다. 영업 중 호텔 가운데 객실 수가 적힌 곳이 셋 중 하나가 안 되고, 대형 체인 호텔 여럿이 기록에 없어 분모를 세지 않았습니다. 서울 전체는 늘었는데 강남은 줄기만 하다가 이번에 한 번에 들어온 모양입니다.

사옥이 호텔로 돌아오는 일은 흔하지 않습니다. 2016년 이후 서울에서 폐업한 호텔 가운데 지금 건축물대장 주용도가 업무시설인 곳은 50곳인데, 그 지번에 숙박업이 다시 들어온 곳은 이 건물 하나입니다.

⑤ 강남 1박은 얼마인가 — 사장이 볼 숫자는 따로 있습니다

야놀자 목록 카드의 1박 판매가, 강남구 숙박, 체크인일별 중앙값

강남은 하루치 야놀자 목록 카드값으로 봤습니다. 강남구 숙박의 1박 중앙값은 체크인일에 따라 18.4만원에서 27.0만원이었고, 기사가 비교 대상으로 든 L7 강남은 24.8만원에서 46.2만원이었습니다. 역삼 360실은 수집 당시 영업 전이라 목록에 없어, 주변 요금에 주는 영향은 개관 뒤 값으로 다시 봐야 합니다.

객실 · 사진: 아이뉴스24

결론