석 달째 줄어드는 제주 관광객 —
요금표는 이미 알고 있었습니다

① 실측 1 — 광복절 배수, 13곳 중 제주만 거꾸로입니다

저희는 관광지 13곳 × 지역당 50개 업소의 판매 호가를 매일 수집합니다. 광복절(8/15) 호가를 평일(8/12)로 나눈 «성수기 배수» —

기준 · 키우다랩 야놀자 호가 일일 수집(2026-08-09 수집, 지역당 50개 업소 평균). 배수 = 8/15 착지 호가 ÷ 8/12 착지 호가.

광복절에 자는 게 평일보다 싼 관광지는 전국에서 제주뿐입니다.

② 실측 2 — 값을 내렸는데도 안 닫힙니다

기준 · 같은 수집, 완전마감 = 그 날짜에 팔 방이 하나도 없는 업소(보수적 지표).

다른 관광지는 광복절 엿새 전에 이미 셋 중 하나가 통째로 닫혔습니다. 제주는 한 곳도 안 닫혔습니다. 프리미엄을 포기하고도 방이 남는 상태 — 이게 «석 달 연속 감소»가 요금표에 찍힌 모습입니다.

③ 역설 — 그런데 제주는 여전히 제일 비쌉니다

평일 호가는 전국 1위인데 성수기 프리미엄은 0 이하 — 이 조합의 뜻은 하나입니다. 평일의 21.7만이 «잘 받는 값»이 아니라 «지키고 있는 방어선»이라는 것. 수요가 계속 빠지면 다음에 무너지는 건 그 방어선입니다.

④ 구조 — 공급이 계절을 지웠습니다

배경 수치(기존 보도 종합) — 제주 숙박 공급 약 7.9만 실 중 초과공급 약 4.7만 실, 평균 체류 4.6일 → 3.7일, OTA 의존 79.9%로 전국 최고. 성수기 프리미엄은 «방이 모자랄 때» 생깁니다. 절반이 비는 시장에는 성수기가 없습니다 — 관광객이 줄어서 프리미엄이 사라진 게 아니라, 공급이 넘쳐서 프리미엄이 원천적으로 못 생기는 구조 위에 수요 감소가 얹힌 겁니다.

⑤ 메커니즘 — 저희가 반복 실측해 온 그 곡선

저희가 여러 지역에서 반복 확인한 패턴이 있습니다 — 공실 회피를 위한 가격 인하 → 인하 경쟁 → 지역 전체 요금 붕괴. 시장이 무너질 때 점유율보다 요금이 먼저 무너집니다. 제주의 0.84배는 그 곡선의 앞부분입니다. 점유율 통계에 잡히기 전에, 성수기 배수에서 먼저 보입니다.

⑥ 반박 검증

«원인은 항공 좌석 감소지 숙박이 아니다» — 부분 생존. 수요 축소의 원인은 복합입니다(유류할증·좌석·고물가 인식). 저희가 실측한 것은 원인이 아니라 결과가 요금에 찍힌 모습입니다.

«미등록 숙소·에어비앤비로 수요가 분산된 것 아닌가» — 검증 불가. 등록 숙박 호가 기준이라 비제도권 이동은 이 데이터로 못 봅니다.

«D-6 시점이라 막판 반등 가능» — 생존. 관광지 예약은 선점형이라(지난 실측: D-9에 25.9% 마감) 가능성은 낮게 보지만, 광복절까지 계속 추적해 금요일 지면에서 재확인하겠습니다.

«호가지 실거래가 아니다» — 맞습니다. 지역당 50개 업소 표시가 평균이며, 방향성 지표로만 씁니다.

⑦ 사장님용 — 제주에서, 그리고 제주 밖에서

제주 사장님 — 프리미엄이 없는 성수기에 배수 전략은 성립하지 않습니다. 남은 싸움은 평일 ADR 방어선입니다. 헐값 인하 경쟁에 합류하는 순간 위 ⑤의 곡선에 올라탑니다 — 지역 전체가 함께 미끄러지는 곡선입니다.

다른 지역 사장님 — 내 지역의 «제주화» 조기 신호는 연휴 배수의 추세 하락입니다. 점유율은 후행 지표입니다. 이 지면에서 13곳의 배수를 계속 재겠습니다.