서울 모텔 748개가 문 닫는 동안,
살아남은 곳은 '돈벼락' 맞았습니다

① 저가 모텔이 무너지고 있다

서울 숙박은 순감소 중입니다. 문 닫은 748곳의 73%가 여관·모텔. 대실 중심 저가 모델이 무너지는 겁니다. '숙박업 몰락'이라는 헤드라인의 실체죠.

② 그런데 살아남은 곳은 돈벼락

같은 시장에서 정반대 일이 벌어집니다. 대실을 접고 층을 외국인 숙박용으로 바꾼 모텔은 객실 단가가 뛰었고, 중구·종로에서 40억→90억 리모델링 재매각이 흔해졌습니다. 관광객 1~5월 872만(+21%)이 이 전환을 떠받칩니다.

③ 근데 '아무 데서나' 되는 게 아닙니다

핵심은 이겁니다. 대실 버리고 외국인으로 갈아타는 게 정답인 곳은 외국인이 실제로 오는 상권뿐. 우리 데이터로 보면 인천·서울 중구(10%+)·종로·마포·수영·서귀포는 외국인 비중이 높아 전환이 먹히지만, 강남·영등포처럼 2%대인 곳에서 대실을 버리면 그냥 공실이 됩니다.

④ 키우다랩 판단

"숙박업 몰락"도, "리모델링 돈벼락"도 둘 다 사실이지만 입지가 가릅니다. 낡은 저가 모텔을 외국인 부티크로 바꾸는 전략은 관광 프라임(외국인 비중 4.5%+)에서만 유효합니다. 배후 외국인 수요 없는 곳에서 유행 따라 대실을 버리면, 남는 건 폐업 통계의 749번째 자리입니다.