관광객은 사상 최대인데,
'뜨는 지역'을 비싸게 사면
가장 위험합니다

① "수요는 늘었다" ✓ 사실

방한 총량은 사상 최대가 맞습니다. 문제는 그다음, "그래서 어디를 사야 하나"에서 대부분 헛다리를 짚는다는 겁니다.

② "지역 격차 3배"는 미끼입니다 ✕ 함정

실측 성수기 1박 중앙값은 강릉 17만 · 속초 15만 … 전주 6만. "강릉이 전주의 3배"라는 지역 격차입니다. 여기서 멈추면 "뜨는 강릉을 사자"가 되죠. 그게 함정입니다.

③ 진짜 격차는 '지역 안'에 있습니다

같은 전주 안에서 1박이 4.5만 원부터 45만 원까지 — 10배 이상 벌어집니다. 지역끼리(3배)보다 지역 안(10배)이 더 커요. 결정적으로, 전주 상위 10%(17만)가 강릉 평균(17만)과 똑같습니다. 싼 지역의 좋은 매물이 비싼 지역 평균만큼 법니다.

즉 '강릉/전주'라는 지역 라벨은 노이즈입니다. 뉴스가 말하는 "어디가 뜬다"는 이 지역 안 격차를 지워버린 평균값일 뿐이에요.