장기 표류 제주헬스케어타운 정상화 시동…1천480억 자산 인수 — 서귀포 호텔 값에 얹어도 되나?

공사가 멈춰 있는 제주헬스케어타운 · 출처: 연합뉴스 자료사진

기사는 무엇을 전했나?

JDC는 10월 28일 녹지제주가 가진 사업부지와 짓다 만 건물을 1,480억원에 사들이기로 했습니다. 녹지제주는 매각대금의 절반 이상을 남은 웰니스몰 부지에 다시 넣고, 2027년 상반기 공사를 재개해 2029년 완공을 목표로 합니다. 짓다 만 힐링스파이럴호텔은 추진 방향을 따로 마련합니다.

2029년은 어디까지나 목표입니다. 뉴스1 기사에 따르면 이 사업은 2011년 착공했고 2017년 공사가 전면 중단됐으며, 연합뉴스는 2019년 병원 개설 허가 취소로 사업이 표류했다고 전합니다. 그래서 숙박을 사는 사람이 할 일은 하나입니다. 완공 날짜가 아니라 공사가 실제로 시작됐는지를 보고 값을 움직이면 됩니다.

제주헬스케어타운 자산양수도 계약체결식 · 출처: JDC 제공(연합뉴스)

타운 옆 숙박은 지금 얼마에 얼마나 차나?

저희가 매일 자정 직후 보는 예약앱 상권 50곳 기준으로, 제주 상권 토요일에 다 팔린 숙소는 가을 내내 많아야 5곳이었습니다. 계약 앞뒤 토요일은 14.8만원에서 14.7만원으로 거의 같고, 중문 상권도 다 팔린 곳 수가 그대로였습니다.

제주·중문 상권 토요일 평균 숙박가와 다 팔린 숙소 수.

1,480억원은 큰돈입니다. 그러나 그 돈은 JDC가 땅과 건물을 사는 값이고, 손님이 늘어나는 것은 공사가 재개되고 시설이 문을 연 뒤의 일입니다. 11월 7일 토요일은 11월 2일 기준으로 미리 다 팔린 곳이 제주·중문 모두 0곳이었습니다. 한국관광데이터랩의 서귀포시 7월 외지인·외국인 방문은 작년 같은 달보다 1.9% 적었고(외국인만은 7.4% 늘었고), 이 숫자는 방문자 수이지 투숙객 수가 아닙니다.

타운 옆 경매 펜션은 어디까지 내려왔나?

타운 안 녹지국제병원에서 직선 2.1km, 토평동 펜션 2동이 법원경매 2026타경10225로 나와 있습니다. 감정 25.54억에서 세 번 유찰돼 11월 10일 최저가는 8.76억(34%)입니다.

타운(녹지국제병원)과 토평동 경매 펜션의 거리.

토평동 경매 펜션 외관 · 출처: 법원 공개 사진(2026-09-24 수집)

이 유찰을 타운 표류 탓으로 읽는 것은 성급합니다. 원부에서 확인되는 것은 물건 쪽 사정입니다. 감정인이 문이 닫혀 내부를 보지 못했고, 임차인 3명이 점유하고 있으며, 땅은 자연녹지지역입니다. 등기상 떠안는 권리는 없습니다. 이 사정들이 유찰 이유라는 것은 추정이고, 법원 자료에 이유는 적혀 있지 않습니다.

서귀포 다른 숙박 경매도 같은 폭으로 내려왔나?

서귀포의 다른 숙박 경매 둘도 비슷하게 내려와 있습니다. 다음 기일 최저가가 남원읍·중문동 숙박 모두 감정의 절반 아래입니다. 중문동 물건은 10월 9일 «법원경매 제주 하루 4건» 편에서 한 번 다뤘습니다. 타운에서 한참 떨어진 이 둘도 같은 폭으로 내려왔으니, 토평동 값만 타운 때문에 눌렸다고 보기는 어렵습니다.

서귀포 숙박 법원경매 세 건의 위치와 다음 기일 최저가율.

타운 손님은 동네 숙소로 올까?

토평동에서 영업 중인 숙박은 51곳이고 그중 37곳이 농어촌민박입니다. 객실로 보면 민박은 객실 수가 적힌 35곳 합 110실, 생활숙박·호텔 쪽이 750실입니다. 의료관광객은 타운 안 호텔로 가지 동네 민박이나 펜션엔 오지 않는다는 말도 있습니다. 다만 그 갈림은 시설이 문을 열어야 보이는 것이라 지금 자료로는 가를 수 없습니다. 그래서 «타운 손님»을 매출 셈에 넣지 않는 것이 맞습니다.

그래서 타운 재개를 지금 값에 얹어도 되나?

토평동 펜션 요점정리 · 남원읍 숙박 요점정리 · 중문동 숙박 요점정리(회원 화면) · 앞 편 — 석 달째 줄어드는 제주 관광객 · 앞 편 — 법원경매 제주 하루 네 건 · 키우다랩 세미나