자는 사람은 많은데
방이 얇은 동네가 있습니다

① 그냥 나누면 안 됩니다 — 1위가 양천구로 나옵니다

268개 시군구 전체로 «숙박자 ÷ 객실»을 세우면 1위가 서울 양천구로 나옵니다. 숙박업 객실이 거의 없는 동네에 월 숙박자 17만. 지난 편 ⑦에서 보여드린 함정 그대로입니다 — 양천의 «숙박»은 호텔이 아니라 친척 집입니다. 그래서 이번 편은 숙박방문자 비율 15% 이상, 즉 진짜 숙박형 동네 36곳만 놓고 비교합니다.

② 숙박형 36곳의 양끝 — 15배 차이

중앙값은 객실당 월 31명. 위쪽 끝에는 영양(77)·진도(68)·제천(53)· 단양(50)·부안(43)·고성(41)·영주(40) — 내륙과 서남해의 2군 관광축입니다. 아래쪽 끝에는 무주(5)·울릉(9)·제주시(16)·서귀포(17)·정선(19)·양양(20)·속초(21) — 전국구로 이름난 관광지들이 깔려 있습니다.

③ 이웃한 두 섬, 진도와 완도

전남 서남해의 이웃 섬입니다. 월 숙박자는 진도 6.7만, 완도 7.6만 — 손님은 비슷합니다. 그런데 객실은 진도 972실, 완도 3,338실 — 방은 완도가 3.4배입니다. 그래서 객실 하나가 감당하는 숙박자는 진도 68명, 완도 23명으로 세 배 갈립니다. 손님의 크기가 아니라 손님과 방의 비율이 사업의 자리를 정합니다.

④ 방이 얇은 축 — 내륙 2군 관광지의 공통점

공통점이 보입니다. 바다·강·산은 있는데 대형 리조트가 들어온 적 없는 동네들입니다. 숙박비율 15~25% — 오는 사람 대여섯 중 하나는 자고 가는데 방의 판이 작습니다. 경주는 예외적으로 큰 판(1.5만 실)인데도 객실당 39명 — 수요가 공급을 계속 앞서는 드문 대형 시장입니다.

⑤ 방이 많은 축 — 이름값은 공급도 유명하게 만듭니다

반대쪽 끝은 설명이 간단합니다. 무주 1.7만 실, 제주 양 시 8.1만 실, 속초 1.8만 실 — 리조트·콘도·민박이 수십 년 쌓인 동네들입니다. 무주는 월 숙박자 8.8만에 객실 1.7만 실, 객실당 5명. 겨울 스키 시즌엔 차고 나머지 계절엔 비는 구조라, 연평균으로 보면 이렇게 낮게 나옵니다. 울릉도 의외인데 — 숙박비율 39% 전국 1위지만 방문자 자체가 월 6만으로 작아, 객실 2,620실이면 이미 손님 대비 방이 넉넉한 섬입니다.

⑥ 이 지도의 한계 세 가지

첫째, 관광펜션 객실이 빠져 있습니다. 모텔·호텔·콘도·농어촌민박 객실은 다 넣었지만 관광펜션 1,325곳은 원장에 객실 수가 없어 업소 수로만 확인했습니다.
둘째, 분자에 친지집 숙박이 남아 있습니다. 숙박형 필터로 줄였지만 0이 아닙니다.
셋째, 압력은 수익이 아닙니다. 객실당 68명이어도 2만원짜리 방이면 소용없습니다 — 단가(실판매가)와의 대조가 3편입니다.

⑦ 내 동네는 어느 쪽인가 — 읽는 법

이 지도를 자기 상권에 적용하는 순서는 이렇습니다. ① 내 동네의 숙박방문자 비율이 15%를 넘는가(숙박형인가) — 안 넘으면 관광 숙박이 아니라 출장·평일 수요를 봐야 합니다(1편 ⑤의 수원·청주형). ② 넘는다면 객실당 숙박자가 중앙값(31) 위인가 아래인가. ③ 위라면 다음 질문은 «왜 아직 방이 안 생겼나»입니다 — 규제인지, 땅값인지, 아니면 아무도 안 봐서인지. 그 답이 곧 진입의 난이도입니다.

⑧ 세 줄로 줄이면

하나. 숙박형 동네 안에서도 객실 하나의 몫은 영양 77명에서 무주 5명까지 15배 갈립니다.
둘. 이름난 관광지일수록 방이 이미 많습니다 — 손님이 비슷한 이웃 섬인데 진도는 객실당 68명, 완도는 23명입니다.
셋. 수요 곡선보다 공급의 두께를 먼저 보십시오 — 다음 편에서 여기에 실판매가를 붙입니다.