안성 모텔 경매 34억이 11.6억까지 — 땅 2,536평인데 왜 세 번 유찰됐나?

이 물건 정면 — 궁전 모양 2층 건물과 앞마당 주차 차양 · 출처: 법원경매정보 물건 사진(2025타경41719)

무엇이 나왔나?

단층·2층짜리 모텔 세 동과 그 아래 땅 다섯 필지가 한 번에 나왔습니다. 건물보다 땅이 큰 물건입니다. 값의 79%가 땅입니다. 기일마다 30%씩 내려가는 최저가를 이 글에서는 «계단»이라 부릅니다.

땅 2,536평은 어떤 땅인가?

대지 세 필지가 한 단지로 묶여 2,399평이고, 그 위에 모텔이 서 있습니다. 나머지는 논 한 필지와 작은 임야입니다. 논은 농지취득자격증명이 있어야 잔금을 치를 수 있습니다. 용도지역은 자연녹지입니다.

다섯 계단과 땅값 두 줄 — 네 번째 계단은 공시지가 합 아래.

물론 공시지가 합이 22.6억인 땅이 11.6억이면 싸다는 말이 나옵니다. 다만 공시지가는 거래가가 아니고, 다섯 필지 중 상업용 대지는 한 필지입니다. 두 필지는 도로 계획에 일부 걸려 있습니다. 그래도 네 번째 계단이 공시지가 합의 절반이라는 사실은 그대로 둡니다.

이 물건과 옆 모텔, 영업 중 핀 · 키우다맵에서 이 동네 보기

왜 세 번 유찰됐나?

확인된 것이 넷입니다. 유치권자가 건물을 점유하고 있어 감정평가사도 안에 못 들어갔습니다. 현장 현수막은 «2024년 내부 인테리어 공사대금 미지급»이라 적고 있는데, 금액은 법원 기록 어디에도 없습니다. 말소기준보다 먼저 전입한 임차인 둘은 배당표에 «인수»로 적혔고 보증금은 미상입니다. 제시외 건물 위 태양광은 소유가 불분명합니다.

건물 외벽의 유치권 행사 현수막 · 출처: 법원경매정보 물건 사진(2025타경41719), 연락처는 흐림 처리

물론 유치권이 붙으면 아무도 안 들어온다는 말이 있습니다. 다만 저희 낙찰 결과 모음에서 유치권 신고가 있던 숙박 40건이 팔렸고, 낙찰가율 중앙은 48.5%였습니다. 금액이 안 적힌 유치권은 응찰자가 최악을 가정하고 값을 깎는 쪽으로 작동한다고 저희는 봅니다.

유치권 붙은 숙박 낙찰이 팔린 계단 — 절반이 34% 이하.

물론 임차인 인수가 유치권보다 큰 짐일 수 있습니다. 다만 두 사람의 보증금과 점유 범위가 현황조사에 «미상»이라 지금은 크기를 말할 수 없습니다. 매각물건명세서에서 확인할 몫입니다.

이 동네 숙박 수요는 볼 수 있나?

저희가 요금을 매일 받는 상권이 아니고, 원장에 이 업소의 매출도 없습니다. 감정서도 안을 못 봐 임대 사례를 쓰지 않았습니다. 그래서 «한 달 숙박 매출이 산 값의 2%는 되어야 한다»는 저희 기준선을 이 물건엔 긋지 못했습니다. 대신 땅값 두 줄로 봤습니다.

미양면에서 영업 중인 숙박업소는 저희 원장 기준 이 물건과 옆 모텔 둘뿐입니다. 옆 모텔도 28실로 비슷한 시기에 지은 같은 규모 건물입니다. 안성 숙박 공매는 저희 수집분에 두 물건(보개면·원곡면)이 있는데 둘 다 온비드 상태가 «수의계약가능»이라 비교 값으로 쓰지 않았습니다.

안성 미양면·산업단지 일대 숙박업소와 경매 핀 · 키우다맵에서 안성 보기

그래서 11월 10일에 들어갈 값인가?

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