양주 모텔 경매 감정 31억이 3.6억, 여섯 번 유찰 — 11월 10일 들어갈 값인가?

이 물건 정면 — 4층 건물과 앞길 · 출처: 법원경매정보 물건 사진(2025타경71810)

무엇이 얼마까지 내려왔나?

양주 백석읍 기산리 일대 숙박업소·경매 핀 · 키우다맵에서 양주 보기

1999년에 지은 40실 모텔이 땅·건물 통째로 나왔습니다. 첫 기일 30.9억 → 중간 10.6억 → 11월 10일 3.64억(11.8%). 8월 21일 편이 «객실당 1,300만 원»이라 적었던 5.2억에서도 응찰이 없었습니다.

기일 여덟 칸 — 여섯 번 유찰, 한 번 변경, 11월 10일 3.64억.

왜 여섯 번이나 안 팔렸나?

법원 자료에 이유는 없습니다. 확인되는 것은 하나입니다. 채권자인 유동화회사가 6월 매각기일연기신청을 냈고, 기일이 «변경»됐다가 10월 같은 5.2억으로 다시 열려 유찰됐습니다.

물론 «뭔가 걸린 물건이라 안 팔린다»고 볼 수 있습니다. 다만 원부의 인수 조건은 깨끗한 편입니다. 임차인 1명은 말소기준 뒤 전입이라 대항력이 없고, 제시외 건물은 감정에 들어 있으며, 가압류 8건 합 5.2억은 전부 소멸합니다. 남는 이유는 추정입니다 — 기산리 숙박업은 폐업이 영업보다 많고, 건물은 지은 지 오래됐습니다.

기산리 모텔촌 — 이 물건과 같은 동네 영업·낙찰 핀 · 키우다맵에서 이 동네 보기

같은 동네는 얼마에 팔렸고, 앞 편 물건은 어떻게 됐나?

같은 기산리 모텔 두 채가 감정의 19%·27%에 팔렸습니다. 둘 다 최저가보다 조금 위였습니다. 객실당으로 치면 이 물건 최저가는 그 두 채의 절반입니다.

객실 하나에 얼마 — 사 모은 값, 같은 동네 낙찰, 이 물건의 최저가.

8월 22일 편의 두 채는 끝까지 가지 않았습니다. 기산리 사건은 법원 글자로 «본 사건의 경매일정은 취하 되어 매각기일에 진행되지 않습니다», 장흥 사건은 «법원 기일내역 2026-09-30 결과 변경 — 차기 기일 미지정»입니다. 취하 편의 그 사건이 앞의 것입니다. 드라이브인 호텔 편의 기산리 사건도 기일이 «변경»된 뒤 «차기 기일 미지정»입니다. 저희 원장에는 온비드 양주 숙박 공고가 없습니다(11월 2일 기준).

3.64억이면 들어갈 값인가?

저희 기준은 «한 달 숙박 매출이 산 값의 2%는 되어야 한다»입니다. 양주 10월 단가로 이 기준의 매입가를 재면 26.0억입니다(판매율 가정은 아래 표). 거꾸로 최저가로 사면 하루 3.6실만 팔아도 넘습니다. 큰 숙박이 팔린 기일의 최저가율 중앙값으로 재도 10.5억입니다.

두 자가 모두 최저가보다 한참 위입니다. 그런데 이 물건은 5.2억에서도 응찰이 없었습니다. 그래서 예상은 두 자 사이가 아니라 같은 동네 실제 낙찰에 맞춥니다. 물론 «땅값만 남는다»고 볼 수 있습니다 — 본 필지 개별공시지가로만 쳐도 6.40억(기준연도 미확인)입니다. 다만 그 땅은 모텔 부지라 땅값으로 되팔 길은 이 자료로 확인되지 않습니다.

그래서 11월 10일 들어갈 값인가?

이 물건 요점정리(회원 화면) · 8월 21일 열 채 등기 편 · 8월 22일 두 채 편 · 9월 16일 취하 편 · 숙박 경·공매 목록