일어서야 할 답
다섯 개

「저에게 주식을 주십니까,
차용증을 주십니까」

주식이면 — 나는 주주가 됩니다. 주주명부, 배당, 장부열람. 다음 질문으로 넘어가면 됩니다.

전환사채면 — 나는 빌려준 사람입니다. 「사장님이 되세요」라고 했다면, 첫 문장부터 서류와 다른 것입니다.

「원금이
보장됩니까」

이 질문은 함정입니다. 「네」가 나오면 끝입니다.

보장된다면서 소득공제를 말했다면 — 공제는 위험의 대가라서 둘은 동시에 성립하지 않습니다(2편). 그리고 원금 보장을 약속하며 불특정 다수로부터 자금을 모집하는 행위는 유사수신의 정의 그 자체입니다.

금융감독원의 공식 경고 문구가 답을 대신합니다.

「고수익이면서
원금이 보장되는 투자는 없다」

「그 회사 등기부를
같이 봐도 됩니까」

말소사항 포함으로, 그 자리에서 700원입니다. 세 가지를 봅니다.

「그 건물에 은행 대출이
얼마나 있습니까」

건물 등기부 — 이것도 공개 서류입니다 — 에서 근저당 채권최고액을 확인합니다.

「건물이 있으니 안전하다」는 말은 건물값 − 은행 몫이 내 원금보다 클 때만 의미가 있습니다(3편). 그 뺄셈을 그 자리에서 해 보면 됩니다.

「중간에 나가고 싶으면
어떻게 됩니까」

중도 상환 요구권이 있는지, 몇 년인지, 그 전에 나갈 방법이 있는지 묻습니다.

「임대수익도, 매각차익도 나눠 드린다」는 약속이 있다면 — 그 약속이 사채 조건서 어디에 적혀 있는지도 같이 묻습니다. 말로만 있는 약속은 없는 약속입니다(3편).

말은 크게,
서류는 작게

두 시리즈를 닫습니다. 지난 시리즈는 건물을 빌려 가는 구조에서 건물주가 잃는 것을, 이번 시리즈는 건물을 사는 구조에서 투자자가 서는 자리를 봤습니다. 반대편처럼 보이지만 같은 원리로 움직입니다.

「업계 1위」 「건물주가 되세요」 「원금 보장」은 말에 있고,
자본금 몇천만 원, 무담보, 7년은 서류에 있습니다.

말과 서류가 다를 때, 법정에서 이기는 쪽은 언제나 서류입니다.

그러니 계약 전에 할 일은 하나입니다. 말을 서류에서 찾아보는 것. 두 시리즈에서 쓴 도구는 전부 700원짜리 공개 서류였습니다. 열어 보는 사람에게는 다 보입니다.