온비드공매 호실 석 달 — 호실 367건 중 38건 낙찰, 신탁 호실은 306건 중 5건

① 호실·호실 묶음·통건물 — 석 달의 숫자

세 범주 비교 — 낙찰률·응찰 없음 비율·낙찰가율 중앙(물건·단지). 점선은 법원경매 숙박시설 최근 한 해 중앙 · 키우다랩 온비드 개찰 결과 원장.

온비드 숙박시설 공매는 호실이 대부분입니다. 석 달간 개찰된 물건 열에 여덟이 호실이고, 호실은 거의 모든 회차(입찰을 한 번 받고 개찰하는 단위)가 응찰 0이었습니다.

팔린 값의 물건 단위 중앙은 12%인데, 속초 한 단지가 감정의 11%에 한꺼번에 팔리면서 끌어내린 숫자입니다. 단지 단위로 묶으면 중앙은 48%입니다. 호실 묶음은 낙찰률이 호실의 네 배이고 중앙은 46%, 통건물은 셋만 팔려 중앙 43%로 법원경매 숙박시설 최근 한 해 중앙보다 조금 높습니다.

세금 체납으로 나온 압류재산 호실은 60건 중 32건이 팔렸는데, 속초 한 단지 21실은 감정의 11%에서, 나머지는 중앙 45%에서 팔렸습니다. 신탁사·공공이 내놓은 호실은 306건 중 5건만 팔렸고(유찰 뒤 수의계약으로 넘어간 건은 이 수에 없습니다), 팔린 값은 감정의 47% 선이었습니다.

② 평창 호실 셋이 보여준 호실 공매의 모양

평창 호실 셋의 회차별 최저가율 — 라마다 두 호실은 낙찰(별), 호텔아트리움은 열한 번 유찰 · 키우다랩 온비드 개찰 결과 원장.

신탁 공매 호실은 감정가에서 출발하고, 첫 회차가 보인 신탁·공공 물건 네 건 중 한 건은 감정가보다 높은 값에서 시작했습니다. 최저가는 공고마다 정한 간격으로 한 단씩 내려갑니다(호텔아트리움은 매주, 영종 416호는 며칠 간격). 호텔아트리움 빌라 9호실은 8월 3일 감정의 130%에서 시작해 45%까지 열한 번(온비드 회차 번호 기준) 내려오는 동안 응찰자가 한 명도 없었습니다.

같은 평창의 라마다호텔앤스위트강원평창 에이-244호는 1.1억에, 디-420호는 0.6억에 각각 한 명이 들어와 팔렸습니다. 둘 다 최저가 그대로 — 값을 정한 것은 «몇 번째 회차까지 기다렸나»였습니다.

라마다호텔앤스위트강원평창 전경 — 온비드 공매 첨부 감정평가서 사진.

에이-244호 현관 — 온비드 공매 첨부 감정평가서 사진.

호별배치도·내부구조도(같은 호실, 다락 포함) — 온비드 공매 첨부 감정평가서.

묶음은 또 다릅니다. 제주 함덕 바다사랑 101호 외 19개호 묶음(토지 2필지 포함)은 감정 72.9억이 28.8억까지 내려왔는데도 아직 응찰이 없습니다. 압류재산인 해운대 센텀프리미어호텔 404호는 아직 감정의 80%입니다.

③ 지금 진행 중인 물건 — 호실이 86%

10월 19일 기준 입찰 가능 상태인 숙박시설 공매 623건 중 호실이 열에 아홉 가까이입니다. 유찰 열 번 이상인 물건도, 수의계약이 가능해진 물건도 열에 아홉이 호실입니다. 호실 최저가율 중앙은 아직 58%입니다.

④ 호실을 사면 객실 하나로 영업이 되나

생활숙박시설 호실이면 길이 열려 있습니다. 2026년 1월 국토교통부가 승인한 규제샌드박스 실증특례로, 객실 소유자가 운영사 플랫폼과 무인 접객 시스템을 갖추고 지방정부 생숙지원센터 확인을 받으면 객실 하나짜리 숙박업 신고가 한시 허용됐습니다(특례 현황편·원장 확인편). 저희 인허가 원장에는 9월 해운대 건물에서 첫 객실 단위 특례 신고가 찍혔습니다(첫 신고편).

다만 관광숙박업으로 쓰는 호텔 호실은 이 특례와 무관하며 운영사 위탁이 전제입니다. 조례로 건물 일부 숙박업 기준을 20실로 낮춘 시도는 17곳 중 4곳뿐입니다(조례편).

결론

검증 메모

«호실은 감정 자체가 분양가 기준이라 높고, 그래서 낙찰가율이 낮아 보인다»는 절반 맞습니다 — 한 줄 답의 조건으로 넣었습니다. «신탁 호실은 수의계약으로 빠져 안 보인다»는 확인할 수 없습니다 — 계약 체결이 개찰 결과에 남지 않아 신탁 낙찰률은 하한입니다.

석 달 단면이라 추세로는 쓰지 않았습니다. «호실 낙찰가율 중앙은 속초 한 단지가 만든 숫자다»도 맞아 단지 단위 중앙을 나란히 적었습니다. 호실 판정은 물건 이름의 호 번호로만 했습니다. 이름이 가려진 물건 쉰 건 가까이가 거의 압류재산이라 압류재산 호실이 덜 세어졌을 수 있습니다.